City Report Agentur für Rating und Research GmbH ist ein Beratungsunternehmen, das selbst keine Immobilien erwirbt oder vermittelnd als Makler tätig ist.

City Report Agentur beherrscht die Komplexität des Berliner und Potsdamer Immobilienmarktes. Wir bestimmen den Kaufpreis jedes Einzelobjektes und die sich bietende Wertschöpfung. Wir bewerten für Käufer und Verkäufer von wohnungswirtschaftlichen und gewerblichen Gebäuden den Gesamtmarkt, alle (12) Bezirke, alle (95) Ortsteile, den favorisierten Kiez, die ausgewählte Straße, bis zum gewinnbringenden Einzelobjekt.

Einzelne kleinräumige Lagen haben sich zum Teil von der Entwicklung ihrer Umgebung abgekoppelt und können Vorboten eines dauerhaften Aufwärts- aber auch Abwärtstrends sein.

Die Makro- aber vor allem detaillierte Mikrostandortfaktoren sind bei einer Analyse der vielschichtigen Berliner Marktverhältnisse wichtiger als in anderen Märkten. Je nach gewünschter Zielsetzung müssen Investoren und Wohnungseigentümer geeignete Lagekategorien und ihre spezifischen Potenziale daher sorgsam auswählen. Dabei gilt es in der Metropolregion immer mehr, auch kleinräumige Entwicklungstrends zu erkennen.

City Report Agentur bietet vor allem dem Käufer/Verkäufer von Immobilien folgende Leistungsprofile:

City Report Agentur wird ab einer Investitionsgröße von 1 MEUR (klassische Berliner Miethäuser) für Privatinvestoren und institutionelle Kapitalanleger aus dem In- und Ausland tätig. Die in der über 20jährigen Unternehmensgeschichte begleiteten Vorhaben überschritten oftmals die 100 MEUR Marke.

Unser Rating zu den fast 40 Berliner Immobilienmärkten verstehen wir als Antwort auf die schwer fassbare Komplexität des Marktgeschehen. Neben den bekannten immobilienspezifischen Basisdaten sind die beiden Einflussfaktoren Bevölkerungsentwicklung/Wohnkaufkraft die Basis unseres Ratings.

Unser Research stützt sich auf die Transaktionsdatenbank von Wohn- und Geschäftshäusern und Büroimmobilien, die wir seit 1989 minutiös für alle Berliner Ortsteile führen. Unsere darauf aufbauende Mikrobetrachtung beginnt mit einer zielführenden Nachbarschafts- und mündet in der für die Preisbildung maßgeblichen Nutzungs- und Konkurrenzanalyse.

Das Ergebnis aus Rating/Research/Due Diligence ist der realistische Wert der Immobilie, den City Report Agentur nach einem vierstufigen Verfahren (Markt/Standort/Objekt/Cashflow) ermittelt, um Marktbesonderheiten (z.B. Boom bei den Stilaltbauten) preispolitisch einfließen zu lassen. Das Objektrating befindet sich in Übereinstimmung mit dem europäischen Sachverständigtenverband TEGoVA.

Due Diligence (DD)
bezeichnet die „gebotene Sorgfalt“, mit der beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien das Kaufobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird. Due-Diligence-Prüfungen (sinngemäß übersetzt als „im Wirtschaftsverkehr erforderliche Sorgfalt“) analysieren Stärken und Schwächen des Objekts sowie die Risiken des Kaufs und sie bewerten das Objekt.

Buy Side Due Diligence (BSDD)
Der Käufer einer Immobilie veranlasst die Due Diligence. Er beruft die aus seiner Sicht notwendigen Fachleute, die für ihn die zu erwerbende Liegenschaft untersuchen. Das Ergebnis der Untersuchung fließt dann in den Kaufpreisvorschlag des Käufers bzw. in die von ihm geforderten Gewährleistungen ein.

Vendors Due Diligence (VDD)
Der Verkäufer bereitet durch eine selbst veranlasste Due Diligence seine Immobilie auf einen Verkauf vor. Er ist nach der Due Diligence in der Lage, evtl. Schwachstellen des Liegenschaftsangebotes zu erkennen und zu beseitigen. Auf diese Weise ist er vor negativen Überraschungen nach einer Buyers Due Diligence relativ sicher. Außerdem ist eine Vendors Due Diligence dann sinnvoll, wenn die Liegenschaft mehreren Käufern angeboten werden soll, da hierdurch der Aufwand auf der Käuferseite reduziert wird.

Weitere Hinweise zur Zusammarbeit, unser Honorar und das Impressum finden sie hier hier.

City Report Agentur
für Rating und Research GmbH
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